Kadıköy & Bağdat Caddesi Satıcı Danışmanlığı
Kadıköy, Bağdat Caddesi ve sahil hattındaki mülkünüzü gerçek piyasa değeriyle satmanız için mikro-lokasyon analizi, profesyonel görsel sunumu tek bir butik satış planında birleştiriyoruz.
Kadıköy'de ev satış değeri; dairenin bulunduğu sokak, bina yaşı, deprem yönetmeliği durumu, kat ve cephe özellikleri ile son 90 günde aynı mikro-lokasyonda gerçekleşen emsal satış fiyatlarının analiziyle belirlenir. Otomatik ilçe ortalamaları yerine parsel ve daire bazlı birebir değerleme en doğru satış başlangıç fiyatını verir.
Stratejiyle başlayan satış
Mülkünüzü yalnızca ilana çıkarmak yerine; ön değerleme, hazırlık, hedefli pazarlama, alıcı görüşmeleri, müzakere ve işlem koordinasyonunu tek bir stratejide yönetiyoruz.
Mahalle, sokak, bina ve bağımsız bölüm özelliklerini güncel emsallerle birlikte değerlendirir; satış hedefinizle uyumlu fiyat aralığını belirleriz.
Mikro-lokasyon ve emsal analizi
Doğru başlangıç fiyatı tek bir metrekare ortalamasından çıkmaz. Mülkünüzün bulunduğu sokaktan bağımsız bölüm özelliklerine kadar değer üzerinde etkili unsurları birlikte okuruz.
Bağdat Caddesi, sahil bandı, Marmaray ve metro aksları, sokak genişliği ve ağaç dokusu aynı mahalle içinde dahi talep seviyesini ve m² birim değerini %30'a varan oranda değiştirebilir.
Deprem Yönetmeliği standartları, kapalı otopark, jeneratör, çift asansör ve kentsel dönüşüm arsa payı paylaşımları değerlemenin en belirleyici teknik parametreleridir.
Benzer nitelikteki gerçekleşmiş satışlar, piyasa verileri ve TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri doğrultusunda objektif bir fiyat bandı oluşturulur.
TÜİK Konut Satış İstatistikleri ve Kadıköy bölgesel alıcı talebi analiz edilerek en yüksek değerle en makul sürede satışı tamamlayacak başlangıç fiyatı belirlenir.
İlk izlenim satış değerini etkiler
Doğru ışık, temiz kompozisyon ve güçlü bir görsel anlatı; nitelikli alıcının dikkatini ilk saniyede toplar. Sürgüyü hareket ettirerek sunum farkını görün.
Mekânı güçlü yönlerini öne çıkaracak biçimde sadeleştirir ve profesyonel çekime hazırlarız.
Geniş açı profesyonel mimari fotoğraf ve tutarlı bir ilan diliyle değer algısını destekleriz.
İlanı doğrudan doğru alıcı profiline, özel veri tabanımız ve hedefli dijital kanallarla ulaştırırız.
Şeffaf İşlem Süreci
Satış sürecinde beklenmedik pürüzlerle karşılaşmamak adına yasal hazırlıkları ve belediye işlemlerini eksiksiz organize ediyoruz.
Tapu senedi aslı, kimlik belgeleri, zorunlu deprem sigortası (DASK poliçesi) ve Kadıköy Belediyesi'nden alınacak güncel Rayiç Bedel Belgesi (Emlak Beyan Değeri) hazır edilir.
Gayrimenkul devir işlemlerinde satış bedeli üzerinden %4 tapu harcı (%2 alıcı, %2 satıcı yasal dağılımı) ve güncel Tapu ve Kadastro döner sermaye bedeli ödenir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında inşa edilen yeni konutların ilk satışında tapu harcı muafiyeti şartları mülk sahibine şeffafça aktarılır.
Yerel uzmanlık
Kadıköy’de değer; aynı mahallede, hatta aynı sokakta dahi bina, cephe, manzara ve kullanım niteliğine göre değişir. Satış planını bu ayrıntılar üzerine kurarız.
Mülkünüzü birlikte değerlendirelim ↗Genel ilçe ortalaması yerine mikro-lokasyon ve bina düzeyinde değerlendirme.
Mülkünüzle gerçek eşleşme potansiyeli taşıyan alıcılara odaklı iletişim.
Talep, rekabet ve güncel emsaller üzerinden konumlandırma ve fiyat stratejisi.
İlgi, alıcı geri bildirimleri ve sonraki adımları düzenli, anlaşılır biçimde paylaşma.
Doğrudan yanıtlar
Değerleme, hazırlık, pazarlama ve satış süreci hakkında en sık sorulan konuları açık biçimde yanıtlıyoruz.
Mahalle ve sokak şerefiyesi, bina yaşı ve deprem yönetmeliği durumu, kat, cephe, manzara, plan verimliliği, net m² alanı, otopark olanakları ve son 90 günde aynı mikro-lokasyonda gerçekleşen emsal satışlar birlikte değerlendirilir. Amaç tek bir ilçe ortalaması yerine mülkünüze özel gerçekçi bir fiyat çerçevesi oluşturmaktır.
Doğru fiyatlandırılmış ve profesyonel görsel sunumu yapılmış bir konut Kadıköy ve Bağdat Caddesi aksında ortalama 30 ila 60 gün içerisinde nitelikli alıcıyla buluşur. Piyasa rayicinin %15 üzerinde açılan ilanlarda satış süresi 120 günün üzerine çıkmaktadır.
Mevcut dairenin m² kullanım alanı kadar; binanın toplam arsa payı, müteahhit paylaşım oranı ve yeni projeden hak sahibine düşecek net alan ve şerefiye hesaplanarak arsa payı değeri üzerinden fiyatlama yapılır.
Mahalle, sokak, mülk tipi, oda sayısı, yaklaşık net ve brüt alan, bina yaşı, kat, cephe, kullanım durumu, otopark ve manzara gibi temel bilgiler başlangıç için yeterlidir. Gerekirse sonraki aşamada yerinde ekspertiz yapılır.
Başlangıç fiyatının gerçek emsallerle uyumu, mülkün mimari niteliği, bölgedeki rakip seçenekler, güncel talep, sunum kalitesi ve gösterim randevu koşulları satış süresini doğrudan etkiler.
Mekânın güçlü yönleri belirlenir, çekim öncesi hazırlık planlanır ve profesyonel geniş açı mimari fotoğraflarla görsel anlatı oluşturulur. İlan metni; mülkün doğrulanabilir özelliklerini ve konum avantajlarını şeffafça aktarır.
İlan ilgisi, gösterimlerden gelen alıcı geri bildirimleri, tekliflerin koşulları ve önerilen sonraki adımlar düzenli ve şeffaf biçimde paylaşılır. Böylece fiyat ve pazarlama kararları güncel verilerle alınır.
Hizmet alanımız Kadıköy ilçesinin tamamı olup özellikle Suadiye, Caddebostan, Erenköy, Göztepe, Feneryolu, Kozyatağı, Fenerbahçe, Moda ve Bağdat Caddesi ana aksında yoğunlaşmaktadır. Mülkünüzün temel özelliklerini iletişim sayfamızdan paylaşarak ön görüşme talep edebilirsiniz.
Satış kararınıza netlikle başlayın
Mülkünüzün temel bilgilerini paylaşın; mikro-lokasyonunu, güncel emsal çerçevesini, profesyonel sunum ihtiyaçlarını ve doğru başlangıç satış stratejisini birlikte planlayalım.
Ücretsiz Ön Değerleme Al
TürkçeOwning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Please enter the 6-digit OTP sent to your email.
Süre: 05:00