All Posts in "Bağdat Caddesi" Category

Kiracılı daire satın alırken mevcut kira sözleşmesi, kira bedeli, ödeme geçmişi, depozito ve tahliye koşulları satıştan önce mutlaka incelenmelidir.
Dairenin satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez; yeni malik, kanundaki koşullar çerçevesinde mevcut kira ilişkisinin tarafı olur.

Kadıköy’de aynı mahalledeki daireler; sokak konumu, ulaşım, cadde ve sahile mesafe, bina kalitesi, kat, cephe, otopark ve arsa payı nedeniyle farklı fiyatlanabilir.
Doğru değerleme için mahalle ortalamasından çok mikro lokasyon, bina ve dairenin kendi özellikleri birlikte analiz edilmelidir.

Ağustos 2026 kira artış oranı yüzde 31,90 oldu; mevcut enflasyon görünümü, oranın gelecek aylarda yavaş ve kademeli gerileyebileceğine işaret ediyor.

Tabela değeri yüksek daire; görünür konumu, kolay erişimi, güçlü cephesi ve rahat bulunabilir adresi sayesinde işletmenin müşteri erişimini destekleyen taşınmazdır.
Ancak satın alma veya kiralama öncesinde tapu niteliği, yönetim planı, ruhsat şartları ve tabela izinleri mutlaka kontrol edilmelidir.

Daire satışında doğru fiyatlama; alıcı ilgisini artırır, satış süresini kısaltır ve pazarlık gücünü korur.
Yanlış fiyatlandırma ise dairenin piyasada eskimesine, alıcıların şüphe duymasına ve nihai satış fiyatının düşmesine yol açabilir.

Kadıköy’de daire değerini belirleyen en önemli kriterler; lokasyon, bina yaşı, deprem güvenliği, arsa payı, imar durumu, kat, cephe, otopark, iskan, tapu durumu ve kentsel dönüşüm potansiyelidir.
Özellikle Bağdat Caddesi çevresinde doğru değerleme için dairenin görünen özellikleri kadar tapu, imar, yapı kalitesi ve bölgesel talep de incelenmelidir.

Kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmesi; maliklerin yeni projedeki haklarını, teslim süresini, teknik kaliteyi ve maddi güvencelerini belirleyen en önemli belgedir.
Sözleşme imzalanmadan önce arsa payı, bağımsız bölüm paylaşımı, şerefiye, teknik şartname, gecikme cezası ve teminat maddeleri mutlaka uzman desteğiyle incelenmelidir.

Deprem güvenliği ve eski yapı stokunun yenilenmesi açısından kritik öneme sahip olan kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespitinden kira yardımı ve müteahhit seçimine kadar dikkatle yönetilmesi gereken çok aşamalı bir süreçtir. Kadıköy ve Bağdat Caddesi gibi yüksek değerli bölgelerde doğru planlanan dönüşüm, yalnızca yaşam güvenliğini artırmakla kalmaz; konut değerini, kira potansiyelini ve uzun vadeli gayrimenkul yatırım gücünü de önemli ölçüde etkiler.