5 Eylül 2026 DASK Değişikliği: Poliçe Devri Kalktı! Ev Alıp Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev alım-satım süreçlerinde yıllardır alışılagelmiş bir kural olan “Satıcının mevcut DASK poliçesini yeni alıcıya devretme” dönemi resmen kapandı. Tapu müdürlüklerinde devir işlemleri sırasında yaşanan kafa karışıklıklarını ve hak sahipliği ihtilaflarını bitirmek amacıyla Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları baştan aşağı yenilendi.

Özellikle Kadıköy, Bağdat Caddesi ve kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde yüksek teminatlı ve değerli konutların el değiştirmesinde bu değişiklik hem alıcıları hem de satıcıları doğrudan ilgilendiriyor. 5 Eylül 2026 itibarıyla tapu dairesine gitmeden önce bilmeniz gereken tüm kritik detayları, prim iadesi adımlarını ve yeni kuralları tek tek inceledik.

1. Yeni Düzenlemede Ne Değişti? Eski Sistem vs 5 Eylül 2026 Sistemi

Doğrudan Cevap: 5 Eylül 2026 itibarıyla konut satıldığında eski malikin DASK poliçesi tapu tescil anında otomatik olarak iptal olur. Alıcı, tapu devri yapılabilmesi için kendi adına sıfırdan DASK poliçesi kestirmek zorundadır; eski malik ise kalan günlerin primini sigorta şirketinden nakit olarak geri alır.

Eski uygulamada satıcı, henüz süresi dolmamış DASK poliçesini tapuda alıcıya devredebiliyor veya alıcı bu poliçeyi bir sonraki yenileme tarihine kadar kullanabiliyordu. Ancak bu durum, olası bir hasar anında tazminatın kime ödeneceği konusunda hukuki uyuşmazlıklara yol açıyordu. Yeni düzenleme ile hak sahipliği çizgisi net bir şekilde çekildi.

2. Satıcılar Kalan DASK Prim İadesini Nasıl Alacak?

Doğrudan Cevap: Evini satan mülk sahibi, tapu satış belgesiyle birlikte DASK poliçesini düzenleyen sigorta acentesine veya şirketine başvurarak, satış tarihinden poliçe bitiş tarihine kadar olan günlerin prim tutarını kesintisiz olarak banka hesabına iade alabilir.

Örneğin; 1 yıllık DASK priminizi peşin ödediniz ve poliçenizin 4. ayında evinizi sattınız. Kalan 8 aylık kullanılmayan süreye ait sigorta primi hesaplanarak tarafınıza iade edilir. Bu hakkı kullanabilmek için satış sonrası sigorta şirketine yazılı veya online başvuru yapılması yeterlidir.

3. Alıcılar İçin Tapu Günü Rehberi: İşlemler Nasıl Aksamaz?

Doğrudan Cevap: Konut satın alan kişilerin tapu randevusu saatinden önce, satın alacakları dairenin UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) adres kodu üzerinden kendi ad ve soyadlarına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi kestirmeleri gerekir. Aksi halde tapu devir işlemi başlatılamaz.

Tapu müdürlükleri artık web-tapu sistemi üzerinden doğrudan alıcının T.C. kimlik numarasıyla eşleşen bir DASK poliçesi arayacaktır. Satıcının “benim poliçemin daha 6 ayı var” demesi işlemi tamamlamaya yetmeyecektir.

Tapu Günü Sıralı Kontrol Listesi:

1. Dairenin Açık Adres Kodu (UAVT): Satıcıdan veya e-Devlet üzerinden 10 haneli adres kodunu alın.
2. Alıcı Adına Poliçe Tanzimi: Sigortacınızdan tapu günü sabahı tescil öncesi adınıza DASK düzenletin.
3. Web-Tapu Sistemi Entegrasyonu: Düzenlenen poliçe numarası sisteme otomatik işlenir.
4. Elektrik ve Su Abonelikleri: Tapu devrinden sonra abonelik işlemlerinde de yeni adınıza düzenlenen bu poliçe kullanılacaktır.

4. Miras ve Satış Dışı Devirlerde Süreç Nasıl İşler?

Doğrudan Cevap: Taşınmaz satış yoluyla değil de miras, bağış veya mahkeme kararıyla el değiştirdiyse mevcut DASK poliçesi iptal olmaz, devam eder. Ancak yeni hak sahibinin bu durumu öğrendiği tarihten itibaren en geç 15 gün içinde sigortacıya bildirmesi zorunludur.

Bildirimin ardından sigorta şirketi veya yetkili acente, 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyilnamesini düzenleyerek yeni malike teslim etmekle yükümlüdür. Bu sayede poliçe süresi dolana kadar kesintisiz afet teminatı korunmuş olur.

5. DASK’tan ZAS’a Geçiş: Eylül 2026 Azami Teminat Ne Kadar Oldu?

Doğrudan Cevap: 1 Eylül 2026 itibarıyla DASK’ın sunduğu azami konut teminat tutarı enflasyon güncellemesiyle 2.488.318 TL seviyesine yükseltilmiştir. Ayrıca sistemi sel, heyelan, fırtına ve orman yangını gibi afetleri de kapsayacak Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) çatısına dönüştürme çalışmaları hız kazanmıştır.

Bağdat Caddesi ve Kadıköy bölgesindeki lüks konutların yeniden yapım maliyetleri DASK azami teminat tutarının çok üzerinde kaldığı için mülk sahiplerinin DASK’a ek olarak mutlaka Tamamlayıcı Konut ve Yangın Sigortası (İhtiyari Konut Sigortası) yaptırmaları uzmanlarca önemle tavsiye edilmektedir.

❓
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)