Kentsel Dönüşümde “Yarısı Bizden” Kampanyası: 2026 Güncel Şartlar, Hibe ve Kredi Destekleri (İstanbul & Kadıköy)

Beklenen büyük Marmara depremi öncesinde İstanbul’un eski ve yorgun yapı stokunun yenilenmesi, can güvenliği ve modern şehircilik açısından hayati bir zorunluluk taşımaktadır. Ancak yükselen inşaat maliyetleri ve finansman kısıtları, apartman sakinlerinin dönüşüm kararı almasını zorlaştırmaktaydı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hayata geçirdiği yarısı bizden kampanyası şartları, konut başına sağlanan devasa karşılıksız hibe ve uygun vadeli kredi desteğiyle bu düğümü çözen en güçlü kamusal adımdır.

Kentsel dönüşüm sürecinde haklarını eksiksiz öğrenmek isteyen mülk sahipleri için kentsel dönüşüm kira yardımı ve güncel haklar rehberi vazgeçilmez bir zemin sunarken; Eylül 2026 itibarıyla yürürlükte olan yeni destek paketleri Kadıköy ve Bağdat Caddesi aksındaki binalar için eşsiz bir dönüşüm fırsatı yaratmaktadır.

1. Yarısı Bizden Kampanyası Nedir ve 2026 Yılında Hangi Yenilikler Getirildi?

Doğrudan Cevap: Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul genelindeki riskli binaların depreme dayanıklı modern yapılara dönüştürülmesi amacıyla devlet tarafından konut başına 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye desteği sağlayan kapsamlı bir kamu finansman programıdır.

Olası Marmara depremine karşı İstanbul’un yapı stokunu hızla yenilemek üzere başlatılan Yarısı Bizden kampanyası, Resmi Gazete’de yayımlanan güncel Cumhurbaşkanlığı kararları ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Resmi Portalı tebliğleri ile 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmıştır. Kampanya ilk açıklandığında uygulanan sınırlı başvuru takvimi tamamen kaldırılmış; riskli yapı tespiti yapılan tüm binalar için kesintisiz başvuru imkanı getirilmiştir.

En önemli yeniliklerden biri, vatandaşların sadece kamu kurumlarına bağımlı kalmadan kendi seçtikleri özel müteahhitlik firmalarıyla da sözleşme imzalayarak bu finansman paketinden yararlanabilmesidir. Böylece Kadıköy, Bağdat Caddesi ve çevre sahil ilçelerinde olduğu gibi nitelikli mimari projelerin hayata geçirildiği bölgelerde kat malikleri, kendi belirledikleri mimari standartlarla inşaatlarını başlatabilmektedir.

2. Konut ve İş Yerleri İçin Sağlanan Hibe, Kredi ve Tahliye Desteği Miktarları Nelerdir?

Doğrudan Cevap: Kampanya kapsamında hak sahibi her bir bağımsız konut için 875 bin TL karşılıksız hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteğiyle toplam 1 milyon 875 bin TL; iş yerleri içinse toplam 1 milyon TL devlet desteği verilir.

Kentsel dönüşümde kat maliklerinin en büyük çekincesi inşaat maliyetlerinin getirdiği peşin ödeme yüküdür. Bakanlık bu yükü hafifletmek amacıyla destek kalemlerini üç ana başlıkta kurgulamıştır. Hak sahibinin tapuda adına kayıtlı ilk konutu için sağlanan 875 bin TL’lik kentsel dönüşüm hibe desteği tamamen karşılıksızdır ve devlete geri ödenmez. Yanı sıra verilen 875 bin TL tutarındaki kentsel dönüşüm kredisi ise piyasa konut kredisi faiz oranlarının çok altında bir geri ödeme kurgusuna sahiptir.

Taşınma sürecinde kiracılar veya evini boşaltan mülk sahipleri için tek seferlik 125 bin TL kentsel dönüşüm taşınma desteği doğrudan hak sahibinin banka hesabına yatırılır. Ticari gayrimenkullerde ise bağımsız iş yeri başına 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanarak dükkan sahiplerinin ticari faaliyetlerini sürdürmesi temin edilir. Hak sahibinin aynı binada birden fazla dairesi varsa, diğer konutlar için hibe verilmese dahi kredi desteğinden faydalanma hakkı devam eder.

3. Yarısı Bizden Kredi Geri Ödeme Şartları: Vade, Faizsiz Dönem ve TÜFE Güncellemesi

Doğrudan Cevap: Yarısı Bizden kredisi geri ödemeleri yapı ruhsatının alındığı tarihten tam 2 yıl sonra başlar; toplam 10 yıl (120 ay) vadeli olan kredinin ilk yılı tamamen faizsizdir, sonraki yıllarda ise yıllık TÜFE artış oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

Geleneksel banka konut kredilerinde inşaat sürerken taksit ödemek zorunda kalan mülk sahipleri, hem kira ödeyip hem de inşaat taksiti ödemenin getirdiği çift maliyet baskısı altında ezilmekteydi. Yarısı bizden kredi şartları bu sorunu kökten çözmüştür. Yapı ruhsatı onaylandığı tarihten itibaren 24 ay boyunca hak sahiplerinden hiçbir taksit tahsil edilmez; bu ödemesiz dönem bina inşaatının tamamlanmasına ve taşınmanın gerçekleşmesine imkan tanır.

Ödemelerin başladığı 25. aydan itibaren ilk 12 aylık periyotta sabit ve faizsiz taksit uygulanır. İkinci yıldan itibaren ise taksitler Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan yıllık TÜFE oranının yalnızca yarısı kadar artırılır. Üstelik bu krediden yararlanmak için bankaların aradığı klasik gelir belgesi, bordro veya yüksek kredi notu gibi zorlayıcı şartlar aranmaz; taşınmazın tapu kaydına konulan yasal ipotek yeterli teminat sayılır.

4. Kampanyadan Yararlanma Şartları: Riskli Yapı Tespiti ve Maliklerin Uzlaşma Oranı

Doğrudan Cevap: Yarısı Bizden kampanyasından yararlanabilmek için binanın 6306 sayılı kanun kapsamında yetkili lisanslı kuruluşlarca riskli yapı ilan edilmiş olması ve kat maliklerinin hisseleri oranında salt çoğunlukla (yüzde 50 artı 1) uzlaşmaya varmış olması şarttır.

Sürecin ilk adımı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış yapı denetim kuruluşlarına başvurularak binadan karot örneği alınması ve Deprem Risk Raporu hazırlanmasıdır. Raporun Kadıköy Belediyesi veya ilgili ilçe belediyesi tarafından onaylanmasıyla bina resmi olarak riskli yapı kütüğüne tescil edilir. Malikler 31 Aralık 2026 tarihine kadar onaylanan tüm riskli yapılar için başvuru hakkına sahiptir.

Mevzuatta yapılan son reformlarla birlikte geçmişte dönüşümü tıkayan oybirliği şartı esnetilmiş; kat maliklerinin arsa payı çoğunluğunun yüzde 50’yi aşması (yüzde 50 artı 1) halinde dönüşüm kararı yasal olarak kesinleşebilir hale gelmiştir. Ancak müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalanması ve belediyeden yeni yapı ruhsatının eksiksiz alınabilmesi için maliklerin tamamının muvafakat vermesi veya uzlaşmayan hisselerin 6306 sayılı kanun uyarınca satışının tamamlanması gerekmektedir.

5. Dönüşüm Modelleri: Müteahhitli Model mi, TOKİ / Emlak Konut Modeli mi?

Doğrudan Cevap: Yarısı Bizden sisteminde vatandaşlar iki farklı model seçebilmektedir; tekil binalarda kat malikleri kendi anlaştıkları özel müteahhitle sözleşme yaparak hibe ve krediyi inşaat hakedişlerine göre kullanabilir veya ada ölçeğindeki sitelerde inşaat TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütülebilir.

Bina bazlı dönüşüm modelinde, apartman sakinleri piyasadan diledikleri A veya B grubu lisanslı inşaat firmasıyla kat karşılığı ya da inşaat taahhüt sözleşmesi akdeder. Bakanlık hibe ve kredi tutarlarını müteahhide peşin olarak vermez; belediyenin ve yapı denetim firmasının onayladığı inşaat ilerleme seviyesine (subasman, kaba inşaat, cephe ve iskan) göre hakediş usulüyle aşama aşama aktarır. Bu yöntem paranın amacına uygun harcanmasını ve projenin yarım kalmamasını garanti altına alır.

Alan bazlı dönüşüm modelinde ise özellikle birden fazla bloktan oluşan büyük sitelerde veya riskli alan ilan edilen adalarda devreye TOKİ ve Emlak Konut GYO girer. Proje çiziminden ihalesine kadar tüm teknik süreçler kamu eliyle yönetilir; hak sahipleri devlet güvencesiyle modern konutlarına kavuşur.

6. Kadıköy ve Bağdat Caddesi Kentsel Dönüşümünde Yarısı Bizden Fırsatları

Doğrudan Cevap: Kadıköy ve Bağdat Caddesi aksında yer alan 30-40 yıllık yüksek katlı binalar için hane başına sağlanan 1 milyon 875 bin TL’lik toplam destek paketi, kat maliklerinin inşaat paylaşımında cepten ödeyeceği ek maliyetleri ve metrekare kayıplarını en aza indirmektedir.

Fenerbahçe, Caddebostan, Suadiye, Erenköy, Göztepe ve Bostancı gibi Bağdat Caddesi’nin prestijli mahallelerinde arsa metrekare değerleri oldukça yüksek olsa da yürürlükteki imar planı notları nedeniyle mevcut binaların emsal hakkı çoğu zaman birebir korunamamakta, bu durum kat maliklerinin ilave inşaat bedeli ödemesini gerektirmektedir. İşte bu noktada daire başına 875 bin TL karşılıksız hibe ve 875 bin TL uzun vadeli kredi desteği, kadıköy kentsel dönüşüm yarısı bizden başvurularında mülk sahiplerinin finansman açığını büyük ölçüde kapatmaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecine girecek kat maliklerinin sözleşme imzalamadan önce müteahhidin mali yeterliliğini, teminat mektubu şartlarını ve ruhsat takvimini titizlikle incelemesi hayati önem taşır. Bölge dinamiklerini iyi bilen kurumsal gayrimenkul uzmanları ve hukukçular eşliğinde yürütülen projelerde, Yarısı Bizden hibesiyle desteklenen mülkler sadece can güvenliği kazanmakla kalmayıp tamamlandığında bölge ortalamalarının üzerinde bir şerefiye ve yatırım primi yakalamaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)