Türkiye Gayrimenkul Satış Raporu: Temmuz 2026 Konut Satış İstatistikleri

Temmuz 2026 konut satış istatistikleri, Türkiye gayrimenkul piyasasında toplam işlem hacminin geçen yılın aynı ayına göre gerilediğini, buna karşılık ipotekli satışların güçlü şekilde arttığını gösteriyor.

TÜİK’in açıkladığı Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17,0, haziran ayına göre ise yaklaşık yüzde 4,9 geriledi. İpotekli konut satışları ise genel piyasanın tersine yıllık yüzde 23,7 arttı.

Temmuz 2026 Gayrimenkul Piyasası: Bir Bakışta

Temmuz ayının en önemli göstergeleri şöyle:

Temmuz verilerinin en dikkat çekici tarafı açık: toplam satış hacmi gerilerken ipotekli işlemler artıyor. Buna karşılık özellikle ikinci el konut satışlarındaki sert düşüş toplam piyasanın aşağı yönlü hareketinde belirleyici oldu.

2026’da Konut Satışlarının Aylık Seyri

Yılın ilk yedi ayında satışlar oldukça dalgalı bir görünüm sergiledi.

Ocak ayında 111 bin 480 olan satışlar şubatta yükseldi, martta tekrar geriledi. Nisan toparlanmasının ardından mayısta belirgin bir düşüş görüldü; haziranda satışlar yeniden 129 bin 979’a çıktı, temmuzda ise 123 bin 603’e geriledi.

Bu seri aynı zamanda yalnız tek bir ayın verisine bakmanın neden yanıltıcı olabileceğini gösteriyor. 2026’da aylık satış performansı henüz istikrarlı bir yükseliş trendine girmiş değil.

İlk El Konut Satışları 42 Bin 529 Oldu

Türkiye genelinde 42 bin 529 ilk el konut satıldı. İlk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 geriledi ve toplam satışların yüzde 34,4’ünü oluşturdu.

Bu oran yaklaşık olarak her üç konut satışından birinin sıfır veya ilk defa satışa konu olan konutlardan geldiğini gösteriyor.

Ocak-temmuz döneminde ilk el konut satışları ise 264 bin 16 oldu. Geçen yılın aynı dönemine göre düşüş yüzde 0,8 ile oldukça sınırlı kaldı.

Bu veri önemli. Çünkü yılın ilk yedi ayında toplam konut satışları yüzde 5,5 azalırken ilk el satışların yalnızca yüzde 0,8 gerilemesi, yeni konut segmentinin toplam piyasaya göre daha dirençli kaldığını gösteriyor.

İkinci El Konut Satışlarında Daha Sert Düşüş

Temmuz ayında 81 bin 74 ikinci el konut el değiştirdi. İkinci el satışlar yıllık bazda yüzde 20,8 azaldı ve toplam satışların yüzde 65,6’sını oluşturdu.

TÜİK’in revize karşılaştırma serisine göre Temmuz 2025’te 102 bin 425 ikinci el konut satılmıştı. Aynı dönemde ilk el satış sayısı 46 bin 514’tü. 2026 Temmuzunda ilk el satış 42 bin 529’a, ikinci el satış ise 81 bin 74’e geriledi.

Burada ikinci el piyasanın ilk elden belirgin biçimde daha fazla daraldığını görüyoruz.

Yılın ilk yedi ayında da benzer bir tablo var: ikinci el satışlar yüzde 7,5 azalarak 559 bin 103 seviyesinde gerçekleşti.

Temmuzun En Dikkat Çekici Verisi: İpotekli Satışlar %23,7 Arttı

Toplam konut satışları yüzde 17 azalmasına rağmen ipotekli konut satışları yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e çıktı.

Temmuz ayında:

• İpotekli satış: 23.888
• Diğer satışlar: 99.715
• İpotekli satışların payı: %19,3
• Diğer satışların payı: %80,7

olarak gerçekleşti.

Yani Temmuz ayında satılan yaklaşık her beş konuttan biri ipotekli işlemle el değiştirdi.

Daha da dikkat çekici olan ise yılın ilk yedi aylık verisi. Ocak-temmuz döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,9 artarak 166 bin 682’ye ulaştı. Diğer satışlar ise yüzde 11,7 azalarak 656 bin 437 oldu.

Bu tablo, finansmanlı satışların piyasanın genelinden pozitif ayrıştığını gösteriyor. Ancak ipotekli satışlardaki artışı tek başına “konut kredileri ucuzladı” şeklinde yorumlamak doğru olmaz; baz etkisi, kampanyalar ve alıcı kompozisyonundaki değişimler de değerlendirilmelidir.

7 Ayda 823 Bin Konut Satıldı

2026 yılının ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde toplam 823 bin 119 konut satışı gerçekleşti.

Geçen yılın aynı dönemine göre toplam satışlar yüzde 5,5 azaldı.

Yedi aylık görünüm:

Bu tablo, 2026’nın ilk yedi ayında piyasanın genel hacminde sınırlı bir küçülme yaşanırken finansmanlı satışlarda belirgin bir artış olduğunu ortaya koyuyor.

En Fazla Konut İstanbul’da Satıldı

Temmuz ayında konut satış sayısının en yüksek olduğu üç il:

1. İstanbul: 22.594
2. Ankara: 9.640
3. İzmir: 6.547

oldu. En düşük satış sayıları ise Hakkâri’de 61, Ardahan’da 75 ve Bayburt’ta 102 olarak kaydedildi.

İstanbul tek başına Türkiye toplamının yaklaşık yüzde 18’ini oluşturuyor. Bu nedenle Türkiye geneli satış verisi değerlendirilirken İstanbul piyasasının ağırlığını ayrıca dikkate almak gerekiyor.

Aynı mahallede dahi sokak, bina, cephe ve otopark gibi mikro faktörler ciddi fiyat farkı yaratabilir. Bu konuyu Kadıköy’de aynı mahallede daire fiyatları neden değişiyor?

Kadıköy ve Bağdat Caddesi gibi İstanbul içindeki mikro piyasalar, İstanbul genelinden dahi önemli ölçüde ayrışabilir. Bu nedenle bir taşınmazın gerçek değerini değerlendirirken Kadıköy’de daire değerini belirleyen kriterler de ayrıca incelenmelidir.

Satış sayısı kadar doğru fiyatlama da önemlidir. Özellikle piyasanın yavaşladığı dönemlerde daire satışında doğru fiyatlama, satış süresini ve alıcı ilgisini doğrudan etkileyebilir.

Yabancılara Konut Satışı 2 Bin 120 Oldu

Temmuz 2026’da yabancılara 2 bin 120 konut satıldı. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artış anlamına geliyor.

Yabancıların toplam konut satışlarındaki payı yüzde 1,7 oldu.

Uyruklara göre en fazla konut satışı:

• Rusya Federasyonu vatandaşları: 394
• İran vatandaşları: 189
• Ukrayna vatandaşları: 145

şeklinde gerçekleşti.

Buna rağmen yılın ilk yedi ayında yabancılara satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3 gerileyerek 11 bin 203 oldu. Dolayısıyla temmuzdaki yıllık artış, yıl geneline yayılan bir toparlanma anlamına gelmiyor.

İş Yeri Satışları da Artık Aylık Takibimizde

TÜİK’in 2026 revizyonuyla birlikte iş yeri satış istatistikleri de aylık haber bültenine dahil edildi. Ayrıca konut ve iş yeri satışları için mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler yayımlanmaya başlandı. Geçmiş konut satış serileri de 2013 yılına kadar yeniden üretildi.

Temmuz 2026’da Türkiye genelinde 16 bin 733 iş yeri satıldı. Bu sayı yıllık bazda yüzde 4,1 düşüş anlamına geliyor.

Dağılım şöyle:

Burada konut piyasasına benzer bir ayrışma dikkat çekiyor: ikinci el iş yeri satışları azalırken ilk el satışlar ve özellikle ipotekli işlemler artmış durumda.

Ocak-temmuz döneminde toplam iş yeri satışları yüzde 5,1 azalarak 102 bin 261 oldu. İlk el satışlar yüzde 2,4 artarken ikinci el satışlar yüzde 7,9 geriledi. İpotekli iş yeri satışları ise yüzde 65,2 artışla 4 bin 700’e ulaştı.

Mevsim Etkisinden Arındırılmış Veriler Ne Söylüyor?

Temmuzda takvim etkisinden arındırılmış yıllık seride ilk el konut satışları yüzde 8,6, ikinci el satışlar yüzde 20,9 geriledi.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık seride ise hazirana göre ilk el konut satışları yüzde 5,1, ikinci el konut satışları yüzde 5,4 azaldı.

Bu veri önemli; çünkü temmuzdaki gerilemenin yalnızca takvim yapısından kaynaklandığını söylemeyi zorlaştırıyor. Mevsim etkisinden arındırılmış göstergelerde de aylık yavaşlama görülüyor.

TÜİK 2026 Revizyonu Neden Önemli?

Bu aylık seriyi takip ederken önemli bir teknik noktaya dikkat etmek gerekiyor.

TÜİK, Şubat 2026’da konut satış istatistiklerini revize etti. Revizyonla, TKGM veri tabanındaki bağımsız bölümlerin nitelik açıklamaları kullanılarak konut sınıflandırması yeniden yapıldı ve karşılaştırılabilirlik amacıyla geçmiş veriler 2013 yılına kadar yeniden üretildi.

Örneğin revizyon sonrasında 2025 yılı toplam konut satış sayısı daha önce yayımlanan 1 milyon 688 bin 910 seviyesinden 1 milyon 760 bin 292’ye yükseldi.

Bu nedenle Caddede Emlak’ın aylık raporlarında geçmiş yıl karşılaştırmalarını yaparken eski haberlerde yer alan rakamları değil, TÜİK’in güncel revize serisini esas aldık.

Kadıköy ve Bağdat Caddesi İçin Bu Veriler Nasıl Okunmalı?

Türkiye genelindeki satış sayısının azalması, Kadıköy’deki her taşınmazın talebinin aynı ölçüde azaldığı anlamına gelmez.

Kadıköy’de;

• yeni bina arzı,
• Bağdat Caddesi ve sahil yakınlığı,
• otopark,
• bina yaşı,
• kat ve cephe,
• kentsel dönüşüm,
• gerçek satış fiyatı

gibi mikro faktörler genel piyasanın üzerinde etkili olabilir.

Bu nedenle ulusal satış istatistikleri piyasanın yönünü, mikro lokasyon analizi ise belirli bir dairenin gerçek talebini ve değerini anlamak için kullanılmalıdır.

Sonuç: Temmuzda Satışlar Düştü, Finansmanlı Talep Ayrıştı

Temmuz 2026 konut satış istatistikleri, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasının hazirandaki güçlü seviyesini koruyamadığını gösteriyor.

Toplam konut satışı 123 bin 603 ile yıllık yüzde 17 gerilerken, ikinci el satışlardaki yüzde 20,8’lik düşüş genel hacmi aşağı çekti. Buna karşılık ipotekli satışların yüzde 23,7 artması, finansmanlı talebin piyasanın geri kalanından ayrıştığını ortaya koyuyor.

Yılın ilk yedi ayında ise 823 bin 119 konut satılmış durumda. Bu rakam geçen yılın revize edilmiş aynı dönem verisinin yüzde 5,5 altında.

Önümüzdeki aylarda özellikle toplam satış hacmi, ipotekli satışların payı, ikinci el piyasasının performansı ve İstanbul satışları yakından izlenmeli.

Caddede Emlak’ın Türkiye Gayrimenkul Satış Raporu serisinde bu göstergeleri her ay aynı format ve grafiklerle karşılaştırarak takip edeceğiz.

Not: Bu rapor, TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri temel alınarak hazırlanmıştır. “Gayrimenkul satışları” ifadesi bu yazıda TÜİK’in aylık bülteninde yayımlanan konut ve iş yeri satışlarını ifade eder; arsa, tarla ve diğer tüm tapu işlem türlerini kapsayan toplam TKGM gayrimenkul işlem sayısıyla aynı gösterge değildir.