Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler? 2026 Güncel Haklar ve Kira Yardımı Rehberi

Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespitiyle başlayan; itiraz, tahliye, yıkım, malik kararı, müteahhit seçimi, devlet destekleri ve yeni binanın inşasıyla devam eden yasal ve teknik bir yenileme sürecidir. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde eski yapı stokunun yenilenmesi, yalnızca konut konforu açısından değil, can güvenliği ve gayrimenkul değeri açısından da kritik önem taşır.

2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm süreci, hem ev sahipleri hem kiracılar hem de yatırımcılar için daha dikkatli takip edilmesi gereken bir alan hâline gelmiştir. Riskli yapı tespiti, kira yardımı, kredi faiz desteği, salt çoğunluk kararı, pay satışı ve müteahhit sözleşmesi gibi başlıklar artık sürecin en önemli aşamaları arasında yer alıyor.

Bu rehberde, kentsel dönüşüm süreci nasıl işler, ev sahiplerinin hakları nelerdir, kiracılar hangi desteklerden yararlanabilir, 2026 güncel düzenlemeleri ne anlama gelir ve Kadıköy ile Bağdat Caddesi çevresinde kentsel dönüşüm neden bu kadar önemlidir sorularını adım adım ele alıyoruz.

Kısa Özet

Kentsel Dönüşüm Süreci 2026’da Nasıl İşliyor?

Kentsel dönüşüm süreci, riskli yapı tespitiyle başlayan; itiraz, tahliye, yıkım, malik kararı, devlet destekleri ve yeni binanın inşasıyla devam eden yasal ve teknik bir yenileme sürecidir.

01

Süreç Nasıl Başlar?

Riskli yapı tespiti için Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara başvuru yapılır.

02

Kim Başvurabilir?

Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi riskli yapı tespiti için başvuru yapabilir.

03

İtiraz Süresi

Riskli yapı tespitine karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir.

04

Yıkım Süreci

Riskli yapı kararı kesinleşirse maliklere tahliye ve yıkım için yasal süre verilir.

05

Karar Alma Oranı

Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile kentsel dönüşüm kararı alınabilir.

06

Devlet Destekleri

Şartları sağlayan hak sahipleri kira yardımı, kredi faiz desteği ve bazı muafiyetlerden yararlanabilir.

07

Kiracı Hakları

Şartları sağlayan kiracılar defaten taşınma veya kira desteği başvurusunda bulunabilir.

08

İstanbul İçin Ek Destek

Uygun yapılar için “Yarısı Bizden” kampanyası ayrıca değerlendirilebilir.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış, deprem riski taşıyan veya bulunduğu çevre açısından yenilenmesi gereken yapıların güvenli, modern ve mevzuata uygun şekilde yeniden inşa edilmesini amaçlayan süreçtir.

Türkiye’de kentsel dönüşüm denildiğinde en önemli yasal çerçeve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen uygulamalardır. Bu kanun kapsamında riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı gibi kavramlar öne çıkar.

Kentsel dönüşüm yalnızca eski binayı yıkıp yerine yeni bina yapmak değildir. Süreç; teknik rapor, malik kararı, tahliye, yıkım, imar ve ruhsat işlemleri, müteahhit seçimi, finansman, devlet destekleri ve yeni bağımsız bölümlerin teslimine kadar uzanan çok aşamalı bir yapıya sahiptir.

Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?

Türkiye deprem kuşağında yer alan bir ülke olduğu için yapı güvenliği, gayrimenkul değerinin en temel unsurlarından biridir. Özellikle İstanbul gibi yoğun nüfuslu şehirlerde eski yapı stokunun yenilenmesi, hem can güvenliği hem de şehir yaşamının sürdürülebilirliği açısından kritik öneme sahiptir.

Kentsel dönüşümün önemini üç ana başlıkta değerlendirmek gerekir:

1. Can güvenliği: Depreme dayanıklı, güncel yönetmeliklere uygun yapıların inşa edilmesi.
2. Yaşam kalitesi: Otopark, asansör, yalıtım, ortak alan ve modern mimari standartların artması.
3. Gayrimenkul değeri: Yeni, güvenli ve kullanışlı binaların piyasada daha yüksek talep görmesi.

Kadıköy, Bağdat Caddesi, Caddebostan, Suadiye, Erenköy ve Göztepe gibi bölgelerde kentsel dönüşüm, yalnızca güvenlik meselesi değildir. Aynı zamanda konut değerini, kira potansiyelini, ticari gayrimenkul cazibesini ve bölgenin prestij algısını doğrudan etkileyen stratejik bir konudur.

2026’da Kentsel Dönüşümde Güncel Durum

2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm sürecinde en dikkat çeken konulardan biri, karar alma ve tebligat süreçlerinde yapılan güncel düzenlemelerdir. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete’de, 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldığı duyurulmuştur.

Bu değişiklikler, özellikle karar alma süreçleri, toplantı usulleri, bildirimler ve karara katılmayan maliklerin pay satışı gibi konuları daha yakından takip etmeyi gerekli hâle getirmiştir.

Kentsel dönüşümde artık yalnızca “bina riskli mi?” sorusu yeterli değildir. Maliklerin haklarını koruması için şu konuların da dikkatle yönetilmesi gerekir:

• Riskli yapı tespit raporunun doğru incelenmesi
• İtiraz süresinin kaçırılmaması
• Malik kararının usule uygun alınması
• Karara katılmayan maliklere bildirim yapılması
• Pay satışı sürecinin doğru yürütülmesi
• Müteahhit sözleşmesinin detaylı hazırlanması
• Kira yardımı ve kredi desteği seçeneklerinin karşılaştırılması

Adım Adım Süreç

Adım Adım Kentsel Dönüşüm Süreci

Kentsel dönüşüm süreci; riskli yapı tespiti, itiraz, tahliye, yıkım, malik kararı, müteahhit seçimi, ruhsat ve yeni binanın teslimine kadar ilerleyen çok aşamalı bir süreçtir.

01

Riskli Yapı Tespiti

Süreç, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara yapılan riskli yapı tespiti başvurusu ile başlar.

02

Raporun Bildirilmesi

Hazırlanan riskli yapı raporu ilgili idare tarafından incelenir ve uygun bulunursa tapu kaydına riskli yapı belirtmesi işlenebilir.

03

İtiraz Süreci

Malikler, riskli yapı tespitine karşı tebliğ tarihinden itibaren yasal süre içinde itiraz hakkını kullanabilir.

04

Kesinleşme

İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse yapı resmen riskli yapı statüsünü korur ve sonraki aşamaya geçilir.

05

Tahliye ve Yıkım

Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra maliklere tahliye ve yıkım için yasal süre verilir.

06

Maliklerin Karar Alması

Yeni yapılacak uygulamalar için hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınabilir.

07

Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Müteahhit seçimi, teknik şartname, teslim tarihi, gecikme cezası ve teminatlar bu aşamada netleştirilmelidir.

08

Ruhsat, İnşaat ve Teslim

Proje ve ruhsat işlemlerinin ardından inşaat süreci başlar. Yeni bağımsız bölümlerin teslimiyle süreç tamamlanır.

Önemli Not: Kentsel dönüşüm sürecinde her bina, arsa payı, malik yapısı, sözleşme modeli ve belediye/imar durumu farklılık gösterebilir. Bu nedenle süreç başlamadan önce teknik, hukuki ve gayrimenkul danışmanlığı alınması önerilir.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı riskli yapı tespitidir. Binanın riskli olup olmadığını anlamak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlara başvuru yapılır.

Bu başvuruyu binadaki tüm maliklerin birlikte yapması gerekmez. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin başvurusu yeterlidir. İnceleme sırasında binadan karot örneği alınabilir, beton dayanımı ve donatı durumu kontrol edilebilir, taşıyıcı sistem analiz edilebilir.

Hazırlanan riskli yapı tespit raporu ilgili müdürlük veya yetkili idare tarafından incelenir. Uygun bulunan rapor sonrasında tapu kaydına riskli yapı belirtmesi işlenebilir. Bakanlık sayfasında da riskli yapı tespitinin lisanslı kuruluşlarca yapıldığı, raporların incelendiği ve uygun tespitlere ilişkin tapu müdürlüğüne bildirim yapıldığı açıklanmaktadır.

Riskli Yapı Raporuna İtiraz Süreci

Riskli yapı tespit raporu maliklere bildirildikten sonra, maliklerin bu rapora itiraz etme hakkı vardır. Mevcut uygulamada riskli yapı tespitine karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir.

İtiraz, teknik heyet tarafından değerlendirilir. İtiraz kabul edilirse riskli yapı süreci durabilir veya rapor yeniden değerlendirilebilir. İtiraz reddedilirse yapı resmen riskli yapı statüsünü korur ve tahliye-yıkım süreci gündeme gelir.

Bu aşamada sürelerin kaçırılmaması çok önemlidir. Çünkü itiraz süresi geçirildikten sonra rapor kesinleşir ve sonraki aşamalarda maliklerin hareket alanı daralabilir.

Tahliye ve Yıkım Süreci Nasıl İşler?

Riskli yapı tespiti kesinleştiğinde maliklere yapının yıktırılması için yasal süre verilir. Bakanlık sayfasında riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, 60 günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapının yıktırılmasının istendiği belirtilmektedir.

Bu süre içinde yapı malik tarafından yıktırılmazsa idare tarafından kontrol yapılır. Yapı hâlâ yıkılmamışsa ek süre ve sonrasında idari yıkım süreci gündeme gelebilir. Bu aşamada elektrik, su ve doğal gaz hizmetlerinin durdurulması ve kolluk kuvveti desteğiyle tahliye-yıkım yapılması söz konusu olabilir.

Bu nedenle riskli yapı kararı kesinleşen binalarda süreci ertelemek yerine, tahliye planı, kira yardımı başvurusu, müteahhit görüşmeleri ve hukuki danışmanlık aynı anda organize edilmelidir.

%50+1 Salt Çoğunluk Kuralı Nedir?

Kentsel dönüşümde en çok merak edilen konulardan biri karar alma oranıdır. Önceki uygulamalarda üçte iki çoğunluk daha çok gündeme gelirken, güncel sistemde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki taşınmazlarda yeni yapılacak uygulamalara hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınması hükme bağlanmıştır. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın ARAAD satış süreci kılavuzunda da bu karar ve tebligat süreçleri açıklanmaktadır.

Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta şudur:

Salt çoğunluk kişi sayısına göre değil, arsa payı/hisse oranına göre değerlendirilir.

Yani apartmanda 10 malik varsa, 6 kişinin imza atması her zaman yeterli olmayabilir. Önemli olan, karar veren maliklerin toplam arsa payının salt çoğunluğu sağlamasıdır.

Salt çoğunlukla karar alınabilecek başlıklar arasında yeni bina yaptırılması, müteahhit seçimi, sözleşme şartları, pay satışı ve taşınmazın yeniden değerlendirilmesi gibi konular yer alabilir. Ancak her somut olayın kendi tapu, arsa payı, sözleşme ve malik yapısı içinde ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Karara Katılmayan Maliklerin Pay Satışı

Kentsel dönüşümde çoğunluk kararına katılmayan maliklerin durumu, sürecin en hassas başlıklarından biridir. Salt çoğunlukla alınan karar ve anlaşma şartları, karara katılmayan maliklere bildirilir. Bildirim sonrasında maliklere belirli süre içinde kararı kabul etme imkânı tanınır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın satış kılavuzunda; maliklerin salt çoğunluğu ile alınan kararın ve anlaşma şartlarını içeren teklifin karara katılmayan maliklere bildirilerek kabulü için 15 gün süre verildiği, bu bildirimlerin elektronik tebligat, noter veya muhtarlık ilanı gibi yöntemlerle yapılabildiği açıklanmaktadır.

Karara katılmayan malik açısından bu süreç ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle maliklerin tebligatları, e-Devlet bildirimlerini, noter bildirimlerini ve muhtarlık ilanlarını düzenli takip etmesi önemlidir.

Ev Sahiplerinin Kentsel Dönüşüm Hakları Nelerdir?

Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahipleri, şartları sağlamaları hâlinde çeşitli desteklerden yararlanabilir. Bu destekler her dosyada otomatik olarak uygulanmaz; başvuru, belge, süre ve uygunluk şartları ayrıca değerlendirilir.

Ev sahipleri için öne çıkan başlıklar şunlardır:

• Kira yardımı
• Kredi faiz desteği
• Vergi ve harç muafiyetleri
• Tahliye sonrası destekler
• Yeni projede bağımsız bölüm hakkı
• Müteahhit sözleşmesinde güvence talep etme hakkı
• Teknik şartname ve teslim koşullarını belirleme hakkı

Ancak hak sahibi olmak ile destekten fiilen yararlanmak aynı şey değildir. Başvuru süresi, belgelerin eksiksiz hazırlanması, yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında olması ve ilgili kurum şartlarının sağlanması gerekir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapı nedeniyle evini veya iş yerini tahliye etmek zorunda kalan hak sahipleri için en çok araştırılan desteklerden biridir.

İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılan yapıların hak sahiplerine; malik, kiracı ve ayni hak sahibi ayrımıyla, Bakanlıkça belirlenen şartları sağlamaları hâlinde 18 ay boyunca kira yardımı yapılabilir.

Bakanlık SSS bölümünde de riskli alan dışındaki riskli yapılarda kira yardımı süresinin 18 ay olduğu, riskli ve rezerv yapı alanlarında ise bu sürenin 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurumca belirlenebileceği açıklanmaktadır.

Kira yardımı için dikkat edilmesi gerekenler:

• Başvuru süresi kaçırılmamalıdır.
• Tahliye veya yıkım tarihi belgelenmelidir.
• İstenen evraklar eksiksiz hazırlanmalıdır.
• Malik, kiracı ve ayni hak sahibi için şartlar farklı olabilir.
• Yardım tutarları ve uygulama detayları güncel kılavuza göre değişebilir.

Kredi Faiz Desteği ve Sübvansiyonlar

Kentsel dönüşümde bazı maliklerin en büyük sorunu finansmandır. Yeni binanın yapılması için müteahhit modeli, kat karşılığı inşaat modeli, hasılat paylaşımı modeli veya doğrudan kredi kullanımı gündeme gelebilir.

Kredi faiz desteği, riskli yapının yenilenmesi için kredi kullanmak isteyen hak sahiplerine yönelik önemli bir destek mekanizmasıdır. Ancak burada kritik bir kural vardır:

Aynı kişi hem kira yardımından hem de faiz desteğinden aynı anda yararlanamaz.

İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü sayfasında da dönüşüm projeleri özel hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamayacağı; kira yardımından yararlananların faiz desteğinden, faiz desteğinden yararlananların ise kira yardımından yararlanamayacağı belirtilmektedir.

Bu nedenle mülk sahipleri karar vermeden önce şu soruları değerlendirmelidir:

• Kira yardımı mı daha avantajlı?
• Kredi faiz desteği mi daha uygun?
• İnşaat süresi ne kadar olacak?
• Müteahhit modeli mi, krediyle yenileme mi tercih edilmeli?
• Aile bütçesi, kira gideri ve dönüşüm sonrası değer artışı birlikte hesaplandı mı?

Vergi ve Harç Muafiyetleri

Kentsel dönüşüm kapsamındaki işlemlerde bazı vergi, harç ve masraf muafiyetleri gündeme gelebilir. Tapu işlemleri, noter işlemleri, belediye harçları, damga vergisi ve benzeri kalemlerde 6306 sayılı Kanun kapsamında avantajlar söz konusu olabilir.

Ancak bu muafiyetler her işlem için otomatik uygulanmayabilir. İşlemin niteliği, taşınmazın 6306 kapsamındaki durumu, sözleşmenin içeriği ve ilgili kurum uygulamaları dikkate alınmalıdır.

Bu nedenle özellikle yüksek değerli bölgelerde, örneğin Bağdat Caddesi, Caddebostan, Suadiye ve Erenköy hattında, sözleşme imzalanmadan önce mali müşavir, avukat ve uzman gayrimenkul danışmanıyla çalışmak ciddi avantaj sağlayabilir.

Kiracıların Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Hakları

Kentsel dönüşüm yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları da doğrudan etkiler. Riskli yapı kararı kesinleştiğinde kiracının oturduğu binanın tahliye edilmesi gerekebilir. Bu durumda kiracı, taşınma planı, yeni konut arayışı ve destek başvurusu gibi konuları kısa süre içinde yönetmek zorunda kalabilir.

Kiracıların dikkat etmesi gereken başlıklar şunlardır:

• Riskli yapı kararının kesinleşip kesinleşmediği
• Tahliye için verilen yasal süre
• Taşınma/kira desteği şartları
• İkametgah ve fatura gibi belgeler
• Kira sözleşmesinin durumu
• Ev sahibiyle yazılı iletişim

Kiracılar için en önemli desteklerden biri defaten yapılan taşınma/kira desteğidir. Ancak bu destek için ilgili kurumun belirlediği şartların sağlanması gerekir. Kiracının binada gerçekten ikamet ettiğini belgeleyebilmesi, başvuru süresini kaçırmaması ve istenen evrakları sunması önemlidir.

Yeni binadan tekrar ev kiralama konusu ise kesin bir hak gibi değerlendirilmemelidir. Uygulamada eski kiracının yeniden kiralama talebi gündeme gelebilir; ancak bu durum mülk sahibinin tercihi, yeni kira bedeli, sözleşme koşulları ve güncel mevzuat çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.

İstanbul İçin Yarısı Bizden Kampanyası

İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla uygulanan Yarısı Bizden Kampanyası, 2026 itibarıyla özellikle İstanbul’daki riskli yapılar için önemli bir finansman başlığıdır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 27 Şubat 2026 tarihli açıklamasına göre, 31 Aralık 2026’ya kadar ev ve iş yerini riskli yapı ilan ettiren vatandaşların kampanyadan faydalanabilmesinin önü açılmıştır. Açıklamada 2025 ve 2026 yılında riskli ilan edilen yapıların tamamının kampanya kapsamına alınacağı belirtilmektedir.

Bakanlık açıklamasına göre bina bazlı dönüşüm desteği kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanmaktadır. İş yerleri için de farklı tutarlarda hibe, kredi ve taşınma desteği açıklanmıştır.

Kadıköy ve Bağdat Caddesi çevresinde eski binasını yenilemek isteyen hak sahipleri için bu kampanya ayrıca değerlendirilmelidir. Ancak destek şartları, başvuru takvimi, yapı durumu ve bağımsız bölüm özellikleri güncel resmî açıklamalar üzerinden kontrol edilmelidir.

Kadıköy ve Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?

Kadıköy, İstanbul’un hem yaşam kalitesi hem de gayrimenkul değeri açısından en güçlü ilçelerinden biridir. Bağdat Caddesi ise bu değerin en görünür olduğu akslardan biridir. Caddebostan, Suadiye, Erenköy, Göztepe, Feneryolu ve Fenerbahçe hattında bina yaşı, deprem güvenliği, otopark, asansör, sosyal alan ve mimari kalite gibi unsurlar konut tercihlerinde belirleyici hâle gelmiştir.

Bu bölgelerde kentsel dönüşüm üç açıdan önemlidir:

1. Deprem Güvenliği

Kadıköy’de eski yapıların önemli bir bölümü yeni deprem yönetmeliklerinden önce inşa edilmiştir. Bu nedenle binanın yaşı, taşıyıcı sistemi ve zemin koşulları alıcılar için kritik bir değerlendirme başlığıdır.

2. Konut Değeri

Yeni, otoparklı, asansörlü, iyi planlanmış ve deprem yönetmeliğine uygun binalar, eski yapılara göre daha yüksek talep görebilir. Özellikle Bağdat Caddesi çevresinde yeni bina arzının sınırlı olduğu noktalarda dönüşüm sonrası değer artışı daha görünür olabilir.

3. Ticari Gayrimenkul Etkisi

Kentsel dönüşüm yalnızca konutları değil, cadde üzerindeki ticari alanları da etkiler. Yeni binaların alt katlarında modern dükkanlar, daha geniş cepheler, daha güçlü vitrin alanları ve daha kurumsal kiracı profili oluşabilir. Bu da ticari kira değerlerini ve yatırım potansiyelini etkileyebilir.

Bağdat Caddesi çevresinde bir binanın dönüşümü, yalnızca o apartmandaki maliklerin değil; bulunduğu sokağın görünümünü, ticari hareketliliğini ve bölgesel prestij algısını da değiştirebilir.

Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kentsel dönüşümde en kritik aşamalardan biri müteahhit seçimidir. Çünkü iyi hazırlanmış bir sözleşme ve güçlü bir yüklenici seçimi, sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar. Yanlış müteahhit seçimi ise teslim gecikmesi, kalite sorunları, hukuki uyuşmazlıklar ve değer kaybı gibi ciddi sonuçlar doğurabilir.

Müteahhit seçerken şu başlıklar mutlaka değerlendirilmelidir:

Finansal Güç

Firmanın projeyi tamamlayabilecek finansal yeterliliğe sahip olup olmadığı araştırılmalıdır. Yalnızca yüksek teklif veren firma değil, işi zamanında ve kaliteli şekilde teslim edebilecek firma tercih edilmelidir.

Referans Projeler

Daha önce tamamladığı projeler, teslim süreleri, malzeme kalitesi ve malik memnuniyeti incelenmelidir.

Teknik Şartname

Kullanılacak beton sınıfı, demir, yalıtım, pencere, kapı, asansör, otopark, zemin kaplaması, ıslak hacim malzemeleri ve ortak alan detayları teknik şartnamede açıkça yazılmalıdır.

Teslim Süresi

İnşaatın başlangıç ve teslim tarihi net olmalıdır. Gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar sözleşmede yer almalıdır.

Teminat

Müteahhitten banka teminat mektubu, ipotek, kefalet veya benzeri güvence mekanizmaları talep edilebilir.

Bağımsız Bölüm Paylaşımı

Yeni projede hangi malikin hangi bağımsız bölümü alacağı, cephe, kat, metrekare, otopark ve depo hakları netleştirilmelidir.

Karşılaştırma

Eski Yasa ve Güncel Uygulama Karşılaştırması

Kentsel dönüşüm sürecinde karar alma, tebligat, pay satışı ve müteahhit seçimi gibi başlıklarda güncel uygulamalar hak sahipleri için daha dikkatli takip edilmesi gereken bir süreç oluşturur.

Başlık	Önceki Uygulama	Güncel Yaklaşım	Kullanıcı İçin Anlamı
Karar Alma Oranı	Üçte iki çoğunluk daha çok gündemdeydi.	Hisseleri oranında salt çoğunluk öne çıkıyor.	Süreç daha hızlı ilerleyebilir; ancak arsa payı hesabı dikkatle yapılmalıdır.
Tebligat Süreci	Maliklere ulaşma ve bildirim süreçleri daha uzun sürebiliyordu.	Elektronik tebligat, noter bildirimi ve muhtarlık ilanı gibi yöntemler önem kazandı.	Maliklerin e-Devlet, noter bildirimi ve muhtarlık ilanlarını düzenli takip etmesi gerekir.
Pay Satışı	Karara katılmayan maliklerin süreci uzatması daha sık yaşanabiliyordu.	Salt çoğunluk kararı sonrası karara katılmayan maliklerin pay satışı süreci işletilebilir.	Azınlıkta kalan maliklerin bildirim ve itiraz sürelerini kaçırmaması kritik önem taşır.
Müteahhit Seçimi	Çoğu projede sözlü anlaşmalar veya eksik sözleşmeler sorun yaratabiliyordu.	Teknik şartname, teslim tarihi, gecikme cezası ve teminatlar daha kritik hale geldi.	Profesyonel sözleşme hazırlığı, hak kaybı riskini azaltır.
Finansman ve Destekler	Kira yardımı ve kredi desteği ayrı ayrı değerlendiriliyordu.	Desteklerden yararlanma şartları, başvuru süresi ve uygunluk kriterleri daha yakından takip edilmeli.	Kira yardımı, kredi faiz desteği ve kampanyalar karşılaştırılarak en avantajlı model seçilmelidir.

Önemli Not: Kentsel dönüşümde her bina; arsa payı, malik sayısı, imar durumu, müteahhit modeli ve sözleşme şartlarına göre farklı değerlendirilmelidir. Bu nedenle karar öncesinde teknik, hukuki ve gayrimenkul danışmanlığı alınması önerilir.

Kentsel Dönüşümde En Çok Yapılan Hatalar

Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin en sık yaptığı hatalar şunlardır:

• Riskli yapı raporunu detaylı incelemeden hareket etmek
• İtiraz süresini kaçırmak
• Müteahhit tekliflerini yalnızca metrekare veya daire sayısına göre değerlendirmek
• Teknik şartname hazırlamamak
• Teslim süresini net yazmamak
• Gecikme cezası koymamak
• Teminat almamak
• Kira yardımı ve kredi desteği seçeneklerini karşılaştırmamak
• Arsa payı ve yeni bağımsız bölüm dağılımını kontrol etmemek
• Hukuki danışmanlık almadan sözleşme imzalamak
• Bölgesel gayrimenkul değerini hesaba katmamak

Özellikle Kadıköy ve Bağdat Caddesi gibi yüksek değerli bölgelerde küçük bir sözleşme hatası bile ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle süreç yalnızca “binamızı yenileyelim” mantığıyla değil, profesyonel bir gayrimenkul ve hukuk planlamasıyla yürütülmelidir.

Sonuç: Kentsel Dönüşümde Profesyonel Destek Neden Şart?

Kentsel dönüşüm süreci, yalnızca eski bir binanın yenilenmesi değildir. Doğru yönetildiğinde can güvenliğini artıran, yaşam kalitesini yükselten ve gayrimenkul değerini güçlendiren stratejik bir süreçtir. Ancak yanlış yönetildiğinde hukuki uyuşmazlıklar, teslim gecikmeleri, maddi kayıplar ve hak kayıpları ortaya çıkabilir.

Ev sahipleri için en önemli konular; riskli yapı raporunu doğru değerlendirmek, malik kararlarını usule uygun almak, müteahhit sözleşmesini detaylı hazırlamak, kira yardımı ve kredi desteği seçeneklerini karşılaştırmak ve yeni projedeki haklarını netleştirmektir.

Kiracılar için ise tahliye süreci, taşınma desteği, başvuru belgeleri ve yeni konut planlaması dikkatle takip edilmelidir.

Kadıköy, Bağdat Caddesi, Caddebostan, Suadiye, Erenköy ve Göztepe gibi yüksek değerli bölgelerde kentsel dönüşüm süreci daha da hassas yürütülmelidir. Çünkü bu bölgelerde yapılacak doğru bir dönüşüm, yalnızca binayı yenilemekle kalmaz; mülkün piyasa değerini, kira potansiyelini ve yatırım gücünü de etkiler.

Caddede Emlak olarak, Kadıköy ve Bağdat Caddesi çevresindeki yerel piyasa bilgimizle kentsel dönüşüm sürecinde doğru karar vermenize yardımcı olabiliriz. Binanızın dönüşüm potansiyelini, bölgesel değerini ve dönüşüm sonrası gayrimenkul avantajlarını profesyonel bakış açısıyla değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki, finansal veya teknik kararlar öncesinde ilgili kamu kurumları, uzman hukukçular, teknik danışmanlar ve yetkili kurumlarla görüşülmesi önerilir.